loader image

AffittiBreviRimini

Menu

Servizi per chi affitta casa a Rimini

Valuta Immobile

Servizi per chi affitta casa a Rimini

Valuta Immobile
Tasso medio di occupazione
0 %
Immobili contrattualizzati
0
Destinazioni coperte in tutta Italia
+ 0
Di Transato Lordo
0 Milioni

PROPRIETARI

SERVIZI PER CHI AFFITTA CASA

affitta la tua casa a rimini

Hai una seconda casa e vuoi metterla a reddito senza stress?
Pensiamo a tutto noi: gestione completa, burocrazia, pulizie e accoglienza degli ospiti. Con AFFITTI BREVI® non corri alcun rischio: gli ospiti pagano l’intero soggiorno prima dell’arrivo, garantendoti entrate sicure e puntuali. Unisciti agli oltre 4.000 proprietari in tutta Italia che hanno già scelto la tranquillità e la convenienza del nostro servizio. La tua casa lavora per te, noi ci occupiamo del resto.

Punti di forza

Cosa ti offriamo

Affitti a breve termine

Valutazione senza costi
Dopo una telefonata preliminare, svolgiamo un sopralluogo per fornirti una stima della redditività in base alla zona e al flusso turistico del territorio.
Puoi consultare in ogni momento il calendario della tua proprietà e tutti i documenti mensili relativi ai guadagni e alle spese di manutenzione.
Ci occupiamo del tuo alloggio con attenzione, garantendo agli ospiti un servizio sempre impeccabile.
Operiamo come sostituto d’imposta, gestendo per te il versamento della cedolare secca e della tassa di soggiorno.
Analizziamo la stagionalità e gli eventi della zona per applicare la tariffa più vantaggiosa e ottimizzare i tuoi profitti.
I nostri gestori, esperti nel settore degli affitti turistici, ti supportano nella valorizzazione dell’immobile per renderlo ideale al mercato delle case vacanze.
Tramite il nostro software pubblicizziamo il tuo alloggio su tutti i principali portali di prenotazione garantendo una visibilità internazionale.
Oltre agli affitti brevi, puoi scegliere di utilizzare l’opzione della locazione a medio termine, ovvero prenotazioni da un mese fino ai 18 mesi. Questo ti permetterà di ottimizzare l’occupazione nei periodi di bassa affluenza.
L’immagine è fondamentale e per questo i nostri gestori scelgono esclusivamente dei professionisti per la realizzazione dei servizi fotografici.
Servizio di pulizia e servizio lavanderia professionale per il comfort degli ospiti.

Affitti a lungo termine

Stima
Valutiamo il valore di mercato del tuo immobile grazie alla nostra tecnologia di analisi e alla competenza maturata nel settore.
Offriamo supporto costante a proprietari e conduttori, dalla firma dell’incarico fino alla conclusione del contratto.
Ci occupiamo della gestione completa dei pagamenti per conto del proprietario.
Forniamo al proprietario una tutela del credito valida per 12 mesi.
Affianchiamo il conduttore negli interventi di manutenzione straordinaria tramite il nostro team di tecnici specializzati.

F.a.q.

Domande e risposte

Hai dei dubbi? Qui trovi le risposte alle domande più comuni dei proprietari che, come te, vogliono mettere a reddito il proprio immobile senza pensieri. Se non trovi quello che cerchi, contattaci: siamo a tua disposizione!

Quanto posso guadagnare con il mio immobile?

Grazie all’analisi di mercato che il nostro team di revenue management fa, puoi avere una previsione sul tuo guadagno annuale.
Lavoriamo con oltre 170 canali di distribuzione online e offline e pubblichiamo l’alloggio sul numero più ascensore possibile di canali (che variano in base alla destinazione, al tipo di sistemazione e alla stagionalità) per dargli la massima visibilità.
Oltre agli affitti brevi il potrai decidere di ospitare sul medio o termine (prenotazioni sopra le 29 notti fino a 12/18 mesi), per ottimizzare il più possibile l’occupazione del tuo immobile e ridurre i costi di gestione

Il nostro modello prevede che, per gli affitti inferiori ai 30 giorni, si retroceda al proprietario il totale del prezzo applicato per ogni notte occupata (esente di eventuali costi dei canali terzi come Booking.com, Airbnb, Expedia) trattenendo una percentuale + IVA come commissioni che saranno proposte dal gestore locale.
Invece, per gli affitti di durata superiore ai 30 giorni, andremo a definire un canone di locazione netto, comprensivo di spese condominiali e accessorie, oltre il quale verrà fatturata a parte all’inquilino la nostra commissione.

Certamente, a differenza di un affitto tradizionale, con gli affitti brevi avrai la possibilità di usufruire del tuo immobile per alcuni giorni/settimane all’anno d’accordo con il gestore.

Riceverai le tue spettanze mensilmente.
Riceverai le tue spettanze mensilmente.

Solitamente dura un anno e prevede rinnovo automatico a meno di disdetta.

La gestione completa comprende l’accoglienza degli ospiti, le pulizie dopo ogni soggiorno, gli interventi di manutenzione ordinaria e, previo tuo consenso, anche straordinaria. Inoltre, comprende anche la parte di gestione fiscale, burocratica e amministrativa.
La gestione commerciale o parziale comprende la gestione degli annunci, prenotazioni e pagamenti. Al proprietario rimarrebbe la parte operativa, quindi check in, check out e pulizie.
Solitamente è prevista una tariffa di ingresso che copre gli adempimenti burocratici iniziali, il book fotografico e alcuni dettagli per rendere l’immobile più appetibile sul mercato.
  • Gestione ZERO PENSIERI e ottimizzazione della redditività dell’appartamento.
  • Gestione totale dell’appartamento dal punto di vista operativo e burocratico (pulizie, lavanderia check-in, check-out, manutenzioni ordinarie, adempimenti burocratici, raccolta documenti).
  • Maggiori guadagni rispetto ad un affitto tradizionale e migliore conservazione della casa (si entra periodicamente e si monitora cosa succede, inoltre gli ospiti che soggiornano e stanno per pochi giorni non usano la cucina e usurano meno la casa)
  • Protezione dal rischio di insoluti (il tasso di insolvenza secondo NOMISMA è aumentato ancora dal 6% al 9%) in quanto con gli affitti brevi il pagamento avviene prima o alla fine del servizio erogato e hai la garanzia dell’incasso
  • Grazie alle tecniche di Revenue Management che utilizziamo per la definizione delle tariffe, hai sempre prezzi di mercato allineati alla domanda ed eviti di lasciare la redditività bloccata a canoni bassi che non sono in linea con il mercato
  • Possibilità di usufruire della casa per le vacanze in famiglia o per i giorni/settimane definitive con il gestore
  • Controllo della redditività dell’immobile grazie ad all’accesso ad un account personale da dove si può visualizzare il calendario di occupazione mese per mese e scaricare i report con i propri guadagni
  • Incremento del valore dell’immobile perché, in caso di vendita, è possibile dimostrare i guadagni ricorrenti e aggiungere al valore della casa anche quello dell’avviamento
  • Incasso già al netto delle tasse! Il gestore della proprietà, infatti, fa da sostituto d’imposta e paga la cedolare secca per conto del proprietario (se si tratta di persona fisica) ogni mese. Le spettanze che riceverà perciò il proprietario, saranno già al netto di tutti i costi e delle tasse.
Grazie al nostro modello, ea quello dei partner del circuito Affitti Brevi Rimini, la cedolare secca viene calcolata al netto dei vari costi (gestione del property manager, pulizie e servizi di prenotazione).
Una volta firmato il contratto di gestione, il property manager avvia le diverse procedure burocratiche.

Valutazione Immobile

RICHIEDI VALUTAZIONE IMMOBILE